Deweloper wydał mieszkanie z wadami — co mogę zrobić?

1. Sprawdź, czy przy odbiorze sporządzono protokół odbioru i czy wpisano do niego stwierdzone wady.
2. Spisz i udokumentuj wszystkie wady (opis, zdjęcia, data ujawnienia).
3. Zgłoś wady deweloperowi na piśmie, zachowując dowód nadania i doręczenia.
4. Rozważ, czego się domagasz (np. usunięcia wad) i w jakim terminie deweloper ma zareagować.
5. Jeśli wady są istotne lub deweloper nie reaguje, rozważ konsultację z prawnikiem.

• Umowa deweloperska / umowa przenosząca własność wraz z załącznikami.
• Protokół odbioru lokalu.
• Prospekt informacyjny, jeśli był udostępniony.
• Dokumentacja wad (zdjęcia, opinie, kosztorysy).
• Korespondencja z deweloperem i dowody jej wysłania.

• Nie podawaj w pytaniu publicznym danych osobowych, adresu lokalu ani numeru umowy.
• Uprawnienia z rękojmi są ograniczone w czasie — nie zwlekaj ze zgłoszeniem wad.
• Rozróżnienie ma znaczenie: inne zasady dotyczą konsumenta, a inne nabywcy działającego w ramach działalności gospodarczej (B2B).
• Zgłaszaj wady na piśmie i zachowuj dowody — ustne zgłoszenia trudno później wykazać.
• Nie każda usterka jest wadą w rozumieniu prawa — ocena bywa sporna.

Prawnik jest potrzebny do oceny, które uprawnienia (protokół odbioru, rękojmia, inne roszczenia) przysługują w Twojej sytuacji, do sprawdzenia terminów oraz do przygotowania pism i ewentualnego pozwu, zwłaszcza przy wadach istotnych lub braku reakcji dewelopera.

• ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. 2021 poz. 1177, z późn. zm.)
• art. 556 i nast. ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. — Kodeks cywilny (rękojmia za wady)