Nieruchomość w spadku

Nieruchomość w spadku — jak ją podzielić lub sprzedać

Odziedziczone mieszkanie lub dom rzadko należy do jednej osoby — zwykle to współwłasność wszystkich spadkobierców, a każda decyzja o sprzedaży czy podziale wymaga ich zgody. Pomagamy przeprowadzić dział spadku i sprzedaż nieruchomości, także gdy jeden ze spadkobierców blokuje porozumienie lub mieszka za granicą.

Prześlij dokumenty dotyczące spadku Zobacz cały temat: Nieruchomość w spadku

Kiedy warto skorzystać z pomocy prawnika

  • Odziedziczyłeś udział w mieszkaniu lub domu razem z innymi spadkobiercami
  • Jeden ze spadkobierców nie zgadza się na sprzedaż lub podział nieruchomości
  • Chcesz sprzedać swój udział, ale współspadkobiercy nie odpowiadają lub odmawiają rozmowy
  • Część spadkobierców mieszka za granicą, np. w UK, i trudno o wspólne stanowisko
  • Spadkodawca zostawił testament sporządzony za granicą i nie wiadomo, czy jest ważny w Polsce
  • Nie przeprowadzono jeszcze stwierdzenia nabycia spadku ani działu spadku, a nieruchomość ma zostać sprzedana
  • Chcesz wiedzieć, jak podzielić nieruchomość między spadkobierców bez sporu — spłata, sprzedaż czy podział fizyczny

Zakres możliwej obsługi

  • Ustalenie kręgu spadkobierców i sprawdzenie, czy przeprowadzono stwierdzenie nabycia spadku
  • Przygotowanie wniosku o dział spadku obejmujący nieruchomość — podział, spłata lub sprzedaż
  • Negocjacje i umowny dział spadku u notariusza, gdy spadkobiercy dochodzą do porozumienia
  • Reprezentacja w sądowym dziale spadku, gdy spadkobiercy nie mogą się porozumieć
  • Pomoc przy sprzedaży nieruchomości odziedziczonej, w tym samego udziału w nieruchomości
  • Weryfikacja ważności testamentu sporządzonego za granicą i jego skutków w Polsce
  • Przygotowanie pełnomocnictwa do działu spadku lub sprzedaży dla spadkobiercy mieszkającego w UK

Jakie dokumenty warto przygotować

Dokumentów NIE przesyłasz w tym formularzu — dopiero po wstępnej kwalifikacji, bezpiecznym, jednorazowym linkiem.

Jak wygląda proces

1

Opisujesz sytuację spadkową i przesyłasz podstawowe informacje przez formularz poniżej.

2

Wstępnie oceniamy zakres sprawy i przekazujemy ją do regulowanego adwokata lub radcy prawnego.

3

Po akceptacji warunków przesyłasz dokumenty spadkowe bezpiecznym, jednorazowym linkiem.

4

Prawnik ustala krąg spadkobierców i proponuje sposób działu spadku lub sprzedaży nieruchomości.

5

Prawnik prowadzi sprawę u notariusza lub w sądzie — również na podstawie pełnomocnictwa, jeśli nie możesz przyjechać.

Reprezentacja: Prawnik może reprezentować Cię przed sądem, notariuszem lub w kontaktach z pozostałymi spadkobiercami na podstawie pełnomocnictwa — nie musisz być obecny osobiście na każdym etapie.

Zdalnie: Sprawę spadkową można prowadzić bez przyjazdu do Polski — pełnomocnictwo podpisujesz u notariusza w UK (z apostille) lub w konsulacie RP, a dokumenty przesyłasz elektronicznie.

Masz już postanowienie o nabyciu spadku i zastanawiasz się nad dalszymi krokami?

Wstępna kwalifikacja jest bezpłatna i niezobowiązująca. O przyjęciu sprawy decyduje prawnik.

Prześlij dokumenty dotyczące spadku

Opisz swoją sprawę

Odezwiemy się po polsku lub po angielsku. Sprawę ocenia i prowadzi regulowany adwokat/radca w Polsce.

Sprawa w skrócie

Bez załączników i danych wrażliwych (np. PESEL) — dokumenty prześlesz bezpiecznym, jednorazowym linkiem dopiero po wstępnej kwalifikacji.

Zgody

Ważne zastrzeżenie: Twoja Sprawa to platforma informacyjno-pośrednia prowadzona przez Plutos Team Agent Ltd. Nie jesteśmy kancelarią prawną, adwokatem ani radcą prawnym i nie udzielamy porad prawnych. Sprawy prowadzone są wyłącznie w Polsce przez współpracującego, regulowanego polskiego adwokata lub radcę prawnego. O przyjęciu sprawy decyduje prawnik — kancelaria może odmówić przyjęcia sprawy (np. konflikt interesów, brak specjalizacji).

Wysłanie formularza nie tworzy stosunku zlecenia, umowy o świadczenie pomocy prawnej ani umowy o zastępstwo procesowe i nie oznacza zawarcia umowy. Formularz służy wyłącznie wstępnemu, niezobowiązującemu zgłoszeniu sprawy do oceny przez regulowanego prawnika. Nie oferujemy bezpłatnej pełnej porady prawnej — wstępna kwalifikacja jest bezpłatna, dalsze koszty ustala prawnik indywidualnie. Zero gwarancji wyniku, kwoty ani terminu zakończenia sprawy.

* Pola wymagane. Dane przetwarzane zgodnie z UK GDPR.

Najczęściej zadawane pytania

Czy muszę mieć już postanowienie o nabyciu spadku?

Nie — jeśli go jeszcze nie ma, pierwszym krokiem bywa właśnie jego uzyskanie, w sądzie lub u notariusza. Bez tego nie można formalnie rozporządzać nieruchomością wchodzącą w skład spadku.

Co, jeśli jeden ze spadkobierców nie zgadza się na sprzedaż?

Sprzedaż całej nieruchomości wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli. Gdy jej brak, rozwiązaniem bywa sądowy dział spadku, w którym sąd może przyznać nieruchomość jednemu ze spadkobierców ze spłatą pozostałych albo zarządzić jej sprzedaż.

Czy mogę sprzedać tylko swój udział w odziedziczonej nieruchomości?

Co do zasady tak, bez zgody pozostałych spadkobierców — choć w praktyce znalezienie kupca na sam udział bywa trudniejsze niż na całą nieruchomość. Prawnik oceni, które rozwiązanie ma sens w Twojej sytuacji.

Mieszkam w UK — czy muszę przyjechać do Polski, żeby załatwić sprawę spadkową?

W większości przypadków nie — wystarczy pełnomocnictwo podpisane u notariusza w UK lub w konsulacie RP. Więcej w artykułach o dziedziczeniu z zagranicy.

Czy testament sporządzony w UK jest ważny w Polsce?

To zależy od formy, w jakiej został sporządzony — większość testamentów ważnych według prawa miejsca sporządzenia jest uznawana także w Polsce. Wymaga to jednak indywidualnej weryfikacji przez prawnika.

Powiązane poradniki

Dział spadku — co to jest i jak przebiega

Sądowy dział spadku — kiedy i jak złożyć wniosek

Nieruchomość w spadku — jak ją podzielić między spadkobierców

Obywatel UK dziedziczący w Polsce — praktyczny przewodnik

Testament z zagranicy — czy jest ważny w Polsce? Brexit, UK, UE

Stan prawny: opracowanie ogólne — zakres i koszt usługi ustala prawnik indywidualnie po ocenie konkretnej sprawy spadkowej. Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.