Czy obywatel brytyjski może kupić nieruchomość w Polsce?

Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. Ocena konkretnej sprawy zależy od jej okoliczności, treści umów, dokumentów i obowiązujących terminów. Jeżeli potrzebna jest porada lub reprezentacja, sprawę powinien ocenić wykwalifikowany polski prawnik. TwojaSprawa pomaga uporządkować dokumenty do dalszej analizy.

Najważniejsze informacje

Dla kogo jest ten poradnik

Spis treści

Krótka odpowiedź: tak, ale jako cudzoziemiec spoza EOG

Obywatel Wielkiej Brytanii może legalnie kupić nieruchomość w Polsce. Nie ma zakazu, nie ma pułapu wieku ani wymogu polskiego pochodzenia. Różnica względem obywatela Polski czy obywatela innego kraju UE polega na tym, jaki rodzaj nieruchomości chce kupić — a od tego zależy, czy potrzebne jest zezwolenie ministra właściwego do spraw wewnętrznych (MSWiA).

🏠

Mieszkasz za granicą, a sprawa dotyczy Polski?

Opisz sytuację — bezpłatnie ocenimy i dobierzemy polskiego adwokata lub radcę prawnego. Sprawy prowadzone zdalnie, na podstawie pełnomocnictwa.

Bezpłatna analiza sprawy

Ustawa z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców przewiduje jako zasadę, że nabycie nieruchomości przez cudzoziemca wymaga zezwolenia MSWiA. Od tej zasady istnieje jednak kilka ustawowych wyjątków — i to one w praktyce decydują, czy obywatel UK w ogóle musi występować o zezwolenie.

Dlaczego Brexit to zmienił

Do 31 grudnia 2020 r. obywatele Wielkiej Brytanii — jako obywatele państwa członkowskiego UE — korzystali ze zwolnienia przewidzianego dla obywateli Europejskiego Obszaru Gospodarczego i Szwajcarii: mogli kupować w Polsce dowolną nieruchomość bez zezwolenia, niezależnie od jej typu i położenia.

Od 1 stycznia 2021 r., po opuszczeniu przez Wielką Brytanię Unii Europejskiej (a tym samym EOG), to zwolnienie przestało obejmować obywateli UK. Od tego dnia są oni traktowani jak cudzoziemcy spoza EOG — czyli tak samo jak np. obywatele USA, Kanady czy Ukrainy w zakresie tej konkretnej ustawy.

Warto podkreślić: Umowa o wystąpieniu Zjednoczonego Królestwa z UE (Withdrawal Agreement) chroni prawa nabyte przed 1 stycznia 2021 r. obywateli UK, którzy legalnie mieszkali w Polsce — przede wszystkim prawo pobytu, pracy i zabezpieczenia społecznego. Nie tworzy jednak odrębnego wyjątku od obowiązku uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości. Zgodnie ze stanowiskiem Urzędu do Spraw Cudzoziemców, sam status beneficjenta Withdrawal Agreement nie zwalnia z tego obowiązku — obywatel UK musi skorzystać z zezwolenia na zasadach ogólnych albo z innego wyjątku dostępnego dla każdego cudzoziemca.

Tabela: co możesz kupić bez zezwolenia, a co go wymaga

Typ nieruchomości Czy potrzebne zezwolenie MSWiA (dla obywatela UK) Uwagi
Mieszkanie (samodzielny lokal mieszkalny z wyodrębnioną księgą wieczystą) Co do zasady nie Ustawowy wyjątek z art. 8 ust. 1 pkt 1 ustawy z 1920 r. — o ile nieruchomość nie leży w strefie nadgranicznej
Garaż / lokal użytkowy garażowy związany z potrzebami mieszkaniowymi Co do zasady nie Odrębny wyjątek ustawowy (art. 8 ust. 1 pkt 1a)
Dom jednorodzinny z działką Tak (chyba że inny wyjątek ma zastosowanie) Nie korzysta z ogólnego zwolnienia dla lokalu mieszkalnego
Działka budowlana (bez zabudowy) Tak (chyba że inny wyjątek ma zastosowanie) Jak wyżej; przy nieruchomości niebędącej stałym miejscem zamieszkania możliwy dodatkowy reżim tzw. „drugiego domu"
Działka rolna Tak — dodatkowo reżim odrębny Poza zezwoleniem MSWiA obowiązuje ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego (zgoda Dyrektora Generalnego KOWR, prawo pierwokupu)
Dowolna nieruchomość w strefie nadgranicznej (pas do 15 km od granicy) Tak, niemal zawsze Większość wyjątków z art. 8 ust. 1 nie działa w strefie nadgranicznej
Nieruchomość nabywana w drodze dziedziczenia ustawowego Nie Pełne zwolnienie niezależnie od typu nieruchomości
Nieruchomość nabywana na podstawie testamentu Tak (termin 2 lata od otwarcia spadku) Inaczej niż przy dziedziczeniu ustawowym

Ta tabela pokazuje najważniejszą różnicę: typ nieruchomości decyduje bardziej niż samo obywatelstwo brytyjskie. Jeśli szukasz mieszkania w bloku poza pasem nadgranicznym, w praktyce zezwolenia zwykle nie potrzebujesz. Jeśli marzysz o domu z ogrodem albo działce pod budowę, powinieneś od razu założyć, że będziesz musiał przejść przez procedurę MSWiA — chyba że spełniasz jeden z poniższych wyjątków.

Kiedy zezwolenie MSWiA nie jest potrzebne — pełna lista wyjątków

Niezależnie od typu nieruchomości, obywatel UK jest zwolniony z obowiązku uzyskania zezwolenia, jeśli spełnia jeden z poniższych warunków:

  1. Samodzielny lokal mieszkalny (i związany z nim garaż) — jak w tabeli wyżej.
  2. 5 lat legalnego pobytu w Polsce od dnia udzielenia zezwolenia na pobyt stały lub statusu rezydenta długoterminowego UE.
  3. Małżeństwo z obywatelem polskim i 2 lata pobytu w Polsce od udzielenia zezwolenia na pobyt stały/rezydencję długoterminową — pod warunkiem, że nieruchomość wejdzie do majątku wspólnego małżonków.
  4. Dziedziczenie ustawowe po zbywcy, który był właścicielem nieruchomości co najmniej 5 lat (dotyczy np. darowizny między krewnymi uprawnionymi do dziedziczenia ustawowego) lub bezpośrednie dziedziczenie ustawowe po zmarłym — bez ograniczenia okresu posiadania przez spadkodawcę.
  5. Nabycie przez bank w wyniku niedojścia do skutku licytacji komorniczej (przejęcie zabezpieczenia hipotecznego) — to wyjątek dotyczący banków, nie osób fizycznych, ale warto go znać przy transakcjach z udziałem banku jako wierzyciela.

Żaden z tych wyjątków (poza dziedziczeniem ustawowym) nie działa w pełni w strefie nadgranicznej — o czym niżej.

Jak wygląda procedura uzyskania zezwolenia MSWiA

Jeśli Twoja transakcja nie mieści się w żadnym z wyjątków, musisz złożyć wniosek o zezwolenie do ministra właściwego do spraw wewnętrznych. W skrócie:

Jeśli chcesz zabezpieczyć transakcję zanim znajdziesz konkretną nieruchomość — np. planujesz kupić dom po przeprowadzce — rozważ z prawnikiem, czy warto najpierw wystąpić o promesę.

Grunty rolne i strefa nadgraniczna — podwójny reżim

Zakup działki rolnej przez obywatela UK podlega dwóm niezależnym reżimom prawnym jednocześnie:

  1. Ustawa z 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców — bo obywatel UK jest cudzoziemcem, potrzebuje zezwolenia MSWiA (chyba że skorzysta z wyjątku).
  2. Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego — reguluje to niezależnie od obywatelstwa nabywcy: dla działek powyżej progu (co do zasady od 1 ha) nabycie przez kogoś, kto nie jest rolnikiem indywidualnym, wymaga zgody Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR), a KOWR ma ustawowe prawo pierwokupu przy większych transakcjach. Działki poniżej 0,3 ha są w całości wyłączone spod tego reżimu (ale nadal może obowiązywać wymóg zezwolenia MSWiA jako dla cudzoziemca).

Innymi słowy: przy zakupie ziemi rolnej w Polsce obywatel UK musi zwykle przejść dwie odrębne procedury administracyjne — nie wystarczy uzyskać samo zezwolenie MSWiA.

Strefa nadgraniczna (pas gmin/jednostek graniczących z innym państwem, na odcinku morskim przyległy do brzegu, o szerokości do 15 km od granicy) to osobne zaostrzenie: większość wyjątków z art. 8 ust. 1 ustawy z 1920 r. (w tym prawdopodobnie wyjątek dla samodzielnego lokalu mieszkalnego) w tej strefie nie działa, a zezwolenie MSWiA jest wymagane niemal zawsze. Jeśli rozważasz nieruchomość blisko granicy państwowej (np. z Niemcami, Czechami czy na wybrzeżu), traktuj to jako oddzielny temat wymagający analizy przed złożeniem oferty — więcej w poradniku o zakupie gruntu rolnego lub nieruchomości w strefie nadgranicznej.

Czy zakup nieruchomości daje prawo pobytu w Polsce?

Nie. Zakup nieruchomości w Polsce — niezależnie od typu i wartości — nie jest tytułem pobytowym w polskim systemie prawnym. Nie ma w Polsce odpowiednika tzw. „złotej wizy" powiązanej z inwestycją w nieruchomość. Prawo pobytu obywatela UK w Polsce reguluje odrębnie ustawa o cudzoziemcach oraz — dla osób objętych Withdrawal Agreement — odrębny status pobytowy. Zakup domu czy mieszkania może być praktycznym elementem planu przeprowadzki, ale sam w sobie nie zastępuje wniosku o pobyt. Pełne omówienie tej kwestii znajdziesz w poradniku czy zakup nieruchomości daje prawo pobytu w Polsce.

Wymagane dokumenty

Przy transakcji wymagającej zezwolenia MSWiA typowo potrzebne będą:

Przy transakcji korzystającej z wyjątku (np. zakup mieszkania) formalnie zezwolenie nie jest potrzebne, ale notariusz i tak zweryfikuje status cudzoziemca oraz to, czy nieruchomość rzeczywiście mieści się w definicji „samodzielnego lokalu mieszkalnego" i nie leży w strefie nadgranicznej.

Najczęstsze błędy i ryzyka

  1. Założenie, że Withdrawal Agreement automatycznie zwalnia z zezwolenia. To błąd — ochrona dotyczy pobytu i pracy, nie zakupu nieruchomości.
  2. Pomylenie „mieszkania" z „domem" przy planowaniu transakcji. Kupno domu z działką traktowane jest inaczej niż kupno lokalu w bloku — warto to ustalić na etapie wyboru nieruchomości, nie po podpisaniu umowy przedwstępnej.
  3. Nieuwzględnienie czasu na zezwolenie w harmonogramie transakcji. Procedura MSWiA może potrwać kilka miesięcy — sprzedający nie zawsze zgodzi się czekać bez odpowiedniego zabezpieczenia w umowie przedwstępnej.
  4. Zakup działki rolnej bez sprawdzenia obu reżimów naraz (MSWiA i ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego) — brak zgody KOWR może zablokować transakcję nawet po uzyskaniu zezwolenia MSWiA.
  5. Podpisanie umowy przenoszącej własność bez wymaganego zezwolenia. Taka czynność jest nieważna z mocy prawa — sąd może orzec nieważność na wniosek m.in. wojewody czy ministra spraw wewnętrznych.
  6. Zakładanie, że zakup nieruchomości ułatwi uzyskanie pobytu. To mylne założenie — te dwie sprawy są prawnie rozłączne.

Checklista

Najczęściej zadawane pytania

Czy obywatel brytyjski może w ogóle kupić nieruchomość w Polsce?

Tak. Nie ma zakazu zakupu nieruchomości w Polsce przez obywatela Wielkiej Brytanii. Od 1 stycznia 2021 r. jest on jednak traktowany jak cudzoziemiec spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego, co oznacza, że część transakcji (dom, działka budowlana, grunt rolny) wymaga zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, chyba że kupujący spełnia jeden z ustawowych wyjątków.

Czy mieszkanie w bloku wymaga zezwolenia MSWiA?

Co do zasady nie. Nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego (z wyodrębnioną księgą wieczystą) jest ustawowo zwolnione z obowiązku uzyskania zezwolenia — pod warunkiem, że nieruchomość nie leży w strefie nadgranicznej. To najprostsza droga zakupu dla obywatela UK.

Czy dom z ogrodem to co innego niż mieszkanie w tym kontekście?

Tak, to istotna różnica. Dom jednorodzinny wraz z działką nie korzysta z ogólnego zwolnienia przewidzianego dla samodzielnego lokalu mieszkalnego, więc co do zasady wymaga zezwolenia MSWiA, chyba że kupujący spełnia inny wyjątek (np. 5 lat pobytu stałego w Polsce albo małżeństwo z obywatelem polskim i 2 lata pobytu).

Czy Withdrawal Agreement (umowa o wystąpieniu UK z UE) zwalnia z obowiązku zezwolenia?

Nie. Withdrawal Agreement chroni przede wszystkim prawo pobytu, pracy i zabezpieczenia społecznego obywateli UK, którzy legalnie mieszkali w Polsce przed 1 stycznia 2021 r. Nie tworzy on odrębnego wyjątku od obowiązku uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości — zgodnie ze stanowiskiem Urzędu do Spraw Cudzoziemców.

Czy zakup nieruchomości w Polsce daje prawo do zamieszkania w Polsce?

Nie. Zakup nieruchomości, niezależnie od jej wartości i typu, nie jest podstawą prawną do uzyskania wizy ani zezwolenia na pobyt w Polsce. Prawo pobytu regulują odrębne przepisy o cudzoziemcach.

Co się stanie, jeśli kupię dom bez wymaganego zezwolenia?

Taka transakcja jest nieważna z mocy prawa. O nieważności orzeka sąd na żądanie właściwego wójta, starosty, marszałka województwa, wojewody albo ministra właściwego do spraw wewnętrznych. To poważne ryzyko, dlatego status zezwolenia trzeba wyjaśnić przed podpisaniem umowy przenoszącej własność, nie po.

Jak długo trwa uzyskanie zezwolenia MSWiA?

Ustawowo (instrukcyjnie) postępowanie nie powinno trwać dłużej niż 2 miesiące, ale w praktyce, ze względu na konieczność uzyskania opinii innych resortów, może to potrwać dłużej — nawet 3–4 miesiące wg źródeł branżowych. Warto uwzględnić ten margines w umowie przedwstępnej.

Czy zakup działki rolnej podlega dodatkowym ograniczeniom?

Tak. Poza ewentualnym zezwoleniem MSWiA (jako dla cudzoziemca) działka rolna podlega odrębnie ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego — dla większych działek wymagana może być zgoda Dyrektora Generalnego KOWR, a Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa ma ustawowe prawo pierwokupu przy niektórych transakcjach.

Terminy i przedawnienie

Powiązane poradniki

Read this guide in English: Can a British Citizen Buy Property in Poland?

Planujesz zakup nieruchomości w Polsce jako obywatel Wielkiej Brytanii i nie wiesz, czy potrzebujesz zezwolenia w Twoim konkretnym przypadku? Opisz sytuację — napisz, jaki typ nieruchomości Cię interesuje i jaki masz status pobytowy w Polsce (jeśli mieszkałeś tu wcześniej). Wysłanie formularza nie oznacza zawarcia żadnej umowy — otrzymasz bezpłatną wstępną ocenę sprawy.

Źródła

Informacje zweryfikowano: 11 lipca 2026 r.

Masz podobną sprawę? Zgłoś ją — bezpłatnie

Mieszkasz w UK, a sprawa dotyczy Polski? Opisz ją — wstępnie ocenimy i skojarzymy Cię z regulowanym polskim adwokatem lub radcą prawnym. Sprawę można prowadzić zdalnie, na podstawie pełnomocnictwa.

Bezpłatna analiza →