Współwłasność nieruchomości

Zniesienie współwłasności — gdy współwłaściciele nie mogą się porozumieć

Gdy współwłaściciele nieruchomości — najczęściej rodzeństwo po spadku albo była para — nie mogą dojść do porozumienia, spór potrafi ciągnąć się latami: jeden blokuje sprzedaż, drugi korzysta z domu czy mieszkania ponad swój udział, nikt nie rozlicza nakładów. Pomagamy ocenić sytuację, spróbować porozumienia, a jeśli się nie uda — złożyć wniosek o sądowe zniesienie współwłasności.

Opisz konflikt współwłaścicieli Zobacz cały temat: Własność, współwłasność i spory sąsiedzkie

Kiedy warto skorzystać z pomocy prawnika

  • Współwłaściciel (np. rodzeństwo po spadku) blokuje sprzedaż nieruchomości
  • Jeden ze współwłaścicieli korzysta z mieszkania lub domu ponad swój udział, a Ty nie masz z tego żadnych korzyści
  • Po rozstaniu z partnerem nie możecie dogadać się, co dalej ze wspólnie kupioną nieruchomością
  • Chcesz rozliczyć nakłady poniesione na nieruchomość (remont, spłatę kredytu, podatki), a współwłaściciel się od tego uchyla
  • Próby polubownego podziału lub spłaty utknęły w martwym punkcie i potrzebujesz wniosku do sądu
  • Mieszkasz za granicą i nie możesz osobiście uczestniczyć w negocjacjach czy sprawie sądowej w Polsce

Zakres możliwej obsługi

  • Ocena sytuacji prawnej i wielkości udziałów każdego współwłaściciela
  • Próba polubownego porozumienia — podział nieruchomości, spłata udziałów albo wspólna sprzedaż
  • Przygotowanie i złożenie wniosku o sądowe zniesienie współwłasności
  • Rozliczenie nakładów poniesionych na nieruchomość (remonty, spłata kredytu, podatki)
  • Reprezentacja w postępowaniu sądowym o zniesienie współwłasności
  • Prowadzenie sprawy na podstawie pełnomocnictwa, jeśli nie możesz przyjechać do Polski

Jakie dokumenty warto przygotować

Dokumentów NIE przesyłasz w tym formularzu — dopiero po wstępnej kwalifikacji, bezpiecznym, jednorazowym linkiem.

Jak wygląda proces

1

Opisujesz sytuację i przesyłasz podstawowe informacje przez formularz poniżej.

2

Wstępnie oceniamy sprawę i przekazujemy ją do regulowanego adwokata lub radcy prawnego.

3

Po akceptacji warunków przesyłasz dokumenty bezpiecznym, jednorazowym linkiem.

4

Prawnik sprawdza możliwość porozumienia, a w razie potrzeby przygotowuje wniosek o zniesienie współwłasności i reprezentuje Cię przed sądem.

Reprezentacja: Prawnik może reprezentować Cię w postępowaniu o zniesienie współwłasności na podstawie pełnomocnictwa — nie musisz osobiście stawiać się w sądzie.

Zdalnie: Sprawę można prowadzić bez przyjazdu do Polski — pełnomocnictwo podpisujesz u notariusza w UK (z apostille) lub w konsulacie RP.

Nie możecie dojść do porozumienia w sprawie wspólnej nieruchomości?

Wstępna kwalifikacja jest bezpłatna i niezobowiązująca. O przyjęciu sprawy decyduje prawnik.

Opisz konflikt współwłaścicieli

Opisz swoją sprawę

Odezwiemy się po polsku lub po angielsku. Sprawę ocenia i prowadzi regulowany adwokat/radca w Polsce.

Sprawa w skrócie

Bez załączników i danych wrażliwych (np. PESEL) — dokumenty prześlesz bezpiecznym, jednorazowym linkiem dopiero po wstępnej kwalifikacji.

Zgody

Ważne zastrzeżenie: Twoja Sprawa to platforma informacyjno-pośrednia prowadzona przez Plutos Team Agent Ltd. Nie jesteśmy kancelarią prawną, adwokatem ani radcą prawnym i nie udzielamy porad prawnych. Sprawy prowadzone są wyłącznie w Polsce przez współpracującego, regulowanego polskiego adwokata lub radcę prawnego. O przyjęciu sprawy decyduje prawnik — kancelaria może odmówić przyjęcia sprawy (np. konflikt interesów, brak specjalizacji).

Wysłanie formularza nie tworzy stosunku zlecenia, umowy o świadczenie pomocy prawnej ani umowy o zastępstwo procesowe i nie oznacza zawarcia umowy. Formularz służy wyłącznie wstępnemu, niezobowiązującemu zgłoszeniu sprawy do oceny przez regulowanego prawnika. Nie oferujemy bezpłatnej pełnej porady prawnej — wstępna kwalifikacja jest bezpłatna, dalsze koszty ustala prawnik indywidualnie. Zero gwarancji wyniku, kwoty ani terminu zakończenia sprawy.

* Pola wymagane. Dane przetwarzane zgodnie z UK GDPR.

Najczęściej zadawane pytania

Co się dzieje, jeśli współwłaściciele nie mogą się dogadać?

Gdy porozumienie nie jest możliwe, każdy współwłaściciel może złożyć do sądu wniosek o zniesienie współwłasności. Sąd decyduje o podziale nieruchomości, przyznaniu jej jednemu współwłaścicielowi ze spłatą pozostałych albo o sprzedaży licytacyjnej.

Czy mogę żądać rozliczenia nakładów, które poniosłem na nieruchomość?

Tak — rozliczenie nakładów, na przykład remontu czy spłaty kredytu, można zgłosić w tym samym postępowaniu o zniesienie współwłasności, jeśli masz na to dowody.

Ile kosztuje taka usługa?

Koszt zależy od zakresu pracy i wartości nieruchomości — ustala go prawnik po wstępnej ocenie sprawy. Sama wstępna kwalifikacja zgłoszenia jest bezpłatna.

Czy muszę przyjechać do Polski, żeby załatwić sprawę?

Nie zawsze. W wielu przypadkach sprawę można prowadzić na podstawie pełnomocnictwa podpisanego u notariusza w UK lub w konsulacie RP.

Co jeśli współwłaściciel korzysta z nieruchomości, a ja nie mam z niej żadnych korzyści?

Możesz domagać się wynagrodzenia za korzystanie z nieruchomości ponad przysługujący mu udział — to również można rozliczyć w postępowaniu o zniesienie współwłasności.

Powiązane poradniki

Zniesienie współwłasności nieruchomości — sposoby i procedura

Sprzedaż udziału w nieruchomości — prawa współwłaściciela

Sprzedaż wspólnej nieruchomości przez współwłaścicieli — procedura

Zasiedzenie nieruchomości — przesłanki i terminy

Stan prawny: opracowanie ogólne — zakres i koszt usługi ustala prawnik indywidualnie po ocenie konkretnej sprawy. Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.