Sprawa w Polsce z zagranicy

Zakup nieruchomości w Polsce bez przyjazdu

Zakup mieszkania lub domu w Polsce można przeprowadzić bez osobistej obecności — na podstawie pełnomocnictwa i zdalnego kontaktu z prawnikiem. Sprawdzamy, jak zorganizować transakcję, przelew środków i odbiór kluczy, gdy nie możesz przyjechać.

Kupujesz bez przyjazdu do Polski? Zobacz cały temat: Sprawa w Polsce, gdy mieszkasz za granicą

Kiedy warto skorzystać z pomocy prawnika

  • Znalazłeś nieruchomość w Polsce, ale mieszkasz za granicą i nie możesz przyjechać na podpisanie umowy
  • Chcesz, żeby ktoś reprezentował Cię u notariusza na podstawie pełnomocnictwa
  • Nie wiesz, jak bezpiecznie przelać środki na zakup z zagranicznego konta
  • Potrzebujesz kogoś, kto odbierze klucze i protokół zdawczo-odbiorczy w Twoim imieniu
  • Kupujesz razem z drugą osobą, np. współmałżonkiem, która też nie może przyjechać
  • Nie masz pewności, jaką formę powinno mieć pełnomocnictwo do zakupu nieruchomości

Zakres możliwej obsługi

  • Ustalenie zakresu i formy pełnomocnictwa do zakupu nieruchomości
  • Reprezentacja przy podpisaniu aktu notarialnego na podstawie pełnomocnictwa
  • Wskazanie zasad bezpiecznego przekazania środków na zakup, w tym procedur AML stosowanych przez notariusza i bank
  • Koordynacja odbioru kluczy i protokołu zdawczo-odbiorczego, jeśli nie możesz być obecny
  • Sprawdzenie umowy przedwstępnej przed podpisaniem
  • Wskazanie kolejnych kroków po zakupie — zgłoszenia, podatek od czynności cywilnoprawnych, wpis do księgi wieczystej

Jakie dokumenty warto przygotować

Dokumentów NIE przesyłasz w tym formularzu — dopiero po wstępnej kwalifikacji, bezpiecznym, jednorazowym linkiem.

Jak wygląda proces

1

Opisujesz planowaną transakcję i swoją sytuację przez formularz poniżej.

2

Wstępnie oceniamy sprawę i przekazujemy ją do regulowanego adwokata lub radcy prawnego.

3

Prawnik wskazuje wymaganą formę pełnomocnictwa oraz sprawdza dokumenty nieruchomości i umowę.

4

Podpisujesz pełnomocnictwo za granicą i organizujesz przelew środków zgodnie ze wskazówkami prawnika.

5

Pełnomocnik podpisuje akt notarialny i odbiera klucze w Twoim imieniu.

Reprezentacja: Pełnomocnik działa w granicach wskazanych w dokumencie — warto, żeby pełnomocnictwo precyzyjnie określało m.in. maksymalną cenę zakupu i warunki, na jakich pełnomocnik może podpisać umowę.

Zdalnie: Pełnomocnictwo do zakupu nieruchomości wymaga w Polsce formy aktu notarialnego, tak jak sama umowa sprzedaży. Najpewniejszą drogą jest zwykle podpisanie go u notariusza w kraju, w którym mieszkasz, i opatrzenie apostille. Poświadczenie podpisu w konsulacie RP może w tym przypadku nie wystarczyć, a sporządzenie aktu notarialnego przez konsula bywa w praktyce nierutynowe. Prawnik wskaże, która droga będzie odpowiednia, zanim zorganizujesz podpisanie dokumentu.

Planujesz zakup nieruchomości w Polsce, mieszkając za granicą?

Wstępna kwalifikacja jest bezpłatna i niezobowiązująca. O przyjęciu sprawy decyduje prawnik.

Kupujesz bez przyjazdu do Polski?

Opisz swoją sprawę

Odezwiemy się po polsku lub po angielsku. Sprawę ocenia i prowadzi regulowany adwokat/radca w Polsce.

Sprawa w skrócie

Bez załączników i danych wrażliwych (np. PESEL) — dokumenty prześlesz bezpiecznym, jednorazowym linkiem dopiero po wstępnej kwalifikacji.

Zgody

Ważne zastrzeżenie: Twoja Sprawa to platforma informacyjno-pośrednia prowadzona przez Plutos Team Agent Ltd. Nie jesteśmy kancelarią prawną, adwokatem ani radcą prawnym i nie udzielamy porad prawnych. Sprawy prowadzone są wyłącznie w Polsce przez współpracującego, regulowanego polskiego adwokata lub radcę prawnego. O przyjęciu sprawy decyduje prawnik — kancelaria może odmówić przyjęcia sprawy (np. konflikt interesów, brak specjalizacji).

Wysłanie formularza nie tworzy stosunku zlecenia, umowy o świadczenie pomocy prawnej ani umowy o zastępstwo procesowe i nie oznacza zawarcia umowy. Formularz służy wyłącznie wstępnemu, niezobowiązującemu zgłoszeniu sprawy do oceny przez regulowanego prawnika. Nie oferujemy bezpłatnej pełnej porady prawnej — wstępna kwalifikacja jest bezpłatna, dalsze koszty ustala prawnik indywidualnie. Zero gwarancji wyniku, kwoty ani terminu zakończenia sprawy.

* Pola wymagane. Dane przetwarzane zgodnie z UK GDPR.

Najczęściej zadawane pytania

Jak bezpiecznie przelać pieniądze na zakup z zagranicznego konta?

Notariusze i banki w Polsce stosują procedury przeciwdziałania praniu pieniędzy (AML) przy transakcjach nieruchomości — prawnik wskaże, jakie potwierdzenia źródła środków warto przygotować wcześniej, żeby uniknąć opóźnień.

Kto odbierze klucze, jeśli nie mogę przyjechać?

Może to zrobić Twój pełnomocnik lub inna wskazana przez Ciebie osoba — warto to ustalić w pełnomocnictwie lub odrębnym upoważnieniu przed podpisaniem aktu notarialnego.

Czy pełnomocnik może negocjować cenę w moim imieniu?

Tylko jeśli pełnomocnictwo wyraźnie na to pozwala. W praktyce zwykle określa się maksymalną cenę i podstawowe warunki zakupu, żeby ograniczyć zakres decyzji pełnomocnika.

Kupujemy razem ze współmałżonkiem — czy oboje musimy mieć pełnomocnika?

Jeśli żadne z Was nie może przyjechać, tak — każde z Was ustanawia pełnomocnika albo wspólnie tę samą osobę, w zależności od ustaleń.

Co po zakupie — czy muszę coś jeszcze zrobić z Polski?

Zwykle zgłoszenia, np. podatek od czynności cywilnoprawnych czy wpis do księgi wieczystej, załatwia notariusz lub pełnomocnik — prawnik wskaże, czy po Twojej stronie pozostają jakieś dodatkowe kroki.

Powiązane poradniki

Kupno mieszkania w Polsce, mieszkając w UK

Cudzoziemiec kupuje nieruchomość w Polsce — zezwolenie

Sprawa w Polsce gdy mieszkasz w UK — pełnomocnictwo, koszty, jak prowadzić zdalnie

Stan prawny: opracowanie ogólne — wymagania formalne i zakres pełnomocnictwa prawnik dostosowuje indywidualnie do konkretnej transakcji. Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.