Deweloper

Spór z deweloperem — wady, opóźnienia i odstąpienie od umowy

Deweloper nie uznaje zgłoszonych usterek, przeciąga odbiór mieszkania albo odmawia zapłaty kary umownej? Sprawdzamy dokumentację sprawy i, jeśli to zasadne, pomagamy dochodzić roszczeń — od wezwania do zapłaty po ewentualne postępowanie sądowe.

Opisz problem z deweloperem Zobacz cały temat: Spory z deweloperem i analiza umowy deweloperskiej

Kiedy warto skorzystać z pomocy prawnika

  • Deweloper odmówił uznania zgłoszonych usterek lub uznał tylko ich część
  • Minął termin odbioru mieszkania, a deweloper nie wywiązuje się z harmonogramu
  • Deweloper zmienił standard wykończenia lub metraż bez Twojej zgody
  • Chcesz dochodzić kary umownej za opóźnienie, a deweloper odmawia jej zapłaty
  • Rozważasz odstąpienie od umowy deweloperskiej i nie wiesz, czy masz do tego podstawy
  • Pojawiły się sygnały, że deweloper może mieć problemy finansowe lub ogłosił upadłość

Zakres możliwej obsługi

  • Ocena zasadności roszczenia na podstawie protokołu odbioru, umowy i korespondencji
  • Przygotowanie wezwania do usunięcia wad, zapłaty kary umownej lub odszkodowania
  • Ocena, czy zgłoszona wada może kwalifikować się jako wada istotna, dająca prawo do odmowy odbioru lub odstąpienia
  • Prowadzenie korespondencji i negocjacji z deweloperem
  • Reprezentacja w postępowaniu sądowym, jeśli spór tego wymaga
  • Ocena sytuacji i możliwych kroków przy zagrożonej lub ogłoszonej upadłości dewelopera

Jakie dokumenty warto przygotować

Dokumentów NIE przesyłasz w tym formularzu — dopiero po wstępnej kwalifikacji, bezpiecznym, jednorazowym linkiem.

Jak wygląda proces

1

Opisujesz sytuację i przesyłasz podstawowe informacje przez formularz poniżej.

2

Wstępnie oceniamy zgłoszenie i przekazujemy sprawę do regulowanego adwokata lub radcy prawnego.

3

Po akceptacji warunków przesyłasz dokumenty bezpiecznym, jednorazowym linkiem.

4

Prawnik ocenia zasadność roszczenia i proponuje dalsze kroki — wezwanie, negocjacje lub pozew.

Reprezentacja: Jeśli sprawa trafi do sądu, regulowany adwokat lub radca prawny może reprezentować Cię na podstawie pełnomocnictwa, bez konieczności Twojej obecności na każdej rozprawie.

Zdalnie: Spór z deweloperem można prowadzić bez stałego pobytu w Polsce — dokumenty i pełnomocnictwo załatwiasz zdalnie lub podczas krótkiego pobytu.

Masz spór z deweloperem i nie wiesz, jakie masz prawa?

Wstępna kwalifikacja jest bezpłatna i niezobowiązująca. O przyjęciu sprawy decyduje prawnik.

Opisz problem z deweloperem

Opisz swoją sprawę

Odezwiemy się po polsku lub po angielsku. Sprawę ocenia i prowadzi regulowany adwokat/radca w Polsce.

Sprawa w skrócie

Bez załączników i danych wrażliwych (np. PESEL) — dokumenty prześlesz bezpiecznym, jednorazowym linkiem dopiero po wstępnej kwalifikacji.

Zgody

Ważne zastrzeżenie: Twoja Sprawa to platforma informacyjno-pośrednia prowadzona przez Plutos Team Agent Ltd. Nie jesteśmy kancelarią prawną, adwokatem ani radcą prawnym i nie udzielamy porad prawnych. Sprawy prowadzone są wyłącznie w Polsce przez współpracującego, regulowanego polskiego adwokata lub radcę prawnego. O przyjęciu sprawy decyduje prawnik — kancelaria może odmówić przyjęcia sprawy (np. konflikt interesów, brak specjalizacji).

Wysłanie formularza nie tworzy stosunku zlecenia, umowy o świadczenie pomocy prawnej ani umowy o zastępstwo procesowe i nie oznacza zawarcia umowy. Formularz służy wyłącznie wstępnemu, niezobowiązującemu zgłoszeniu sprawy do oceny przez regulowanego prawnika. Nie oferujemy bezpłatnej pełnej porady prawnej — wstępna kwalifikacja jest bezpłatna, dalsze koszty ustala prawnik indywidualnie. Zero gwarancji wyniku, kwoty ani terminu zakończenia sprawy.

* Pola wymagane. Dane przetwarzane zgodnie z UK GDPR.

Najczęściej zadawane pytania

Deweloper uznał tylko część zgłoszonych usterek — co mogę zrobić?

Możesz pisemnie zakwestionować stanowisko dewelopera, a w razie sporu rozważyć powołanie rzeczoznawcy lub skierowanie sprawy do sądu. Prawnik oceni, czy w Twojej sytuacji warto podjąć te kroki.

Czy mogę odstąpić od umowy, jeśli deweloper się spóźnia?

Zależy od zapisów umowy i skali opóźnienia — ustawa deweloperska przewiduje taką możliwość w określonych sytuacjach. Ocena wymaga sprawdzenia konkretnej umowy i harmonogramu.

Co się stanie z moimi wpłatami, jeśli deweloper ogłosi upadłość?

Zależy m.in. od rodzaju rachunku powierniczego, na który wpłacałeś środki. Prawnik sprawdzi Twoją sytuację na podstawie umowy i dokumentacji wpłat.

Ile kosztuje prowadzenie sporu z deweloperem?

Koszt ustala prawnik po wstępnej ocenie sprawy — zależy m.in. od jej złożoności i wybranej drogi (negocjacje czy sąd). Wstępna kwalifikacja zgłoszenia jest bezpłatna.

Czy muszę mieć już protokół odbioru, żeby zgłosić sprawę?

Nie — możesz zgłosić się na każdym etapie, także przed odbiorem, jeśli spodziewasz się problemu. Protokół ułatwia ocenę sprawy, ale nie jest warunkiem zgłoszenia.

Powiązane poradniki

Deweloper nie usuwa wad mieszkania

Deweloper odmówił uznania usterek

Opóźnienie odbioru mieszkania od dewelopera

Kara umowna od dewelopera

Odstąpienie od umowy deweloperskiej

Stan prawny: opracowanie ogólne — ocena roszczeń (wady, kary umowne, odstąpienie od umowy) oraz zakres i koszt usługi ustala prawnik indywidualnie po analizie konkretnej sprawy i dokumentów. Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.